Immobilien Wert - Haus und Immobilien Gutachten

Immobiliensachverständiger

Sie suchen einen zertifizierten und erfahrenen Immobilien Sachverständigen in NRW?

Wertermittlung

Sie möchten ihren Immobilienwert ermitteln lassen? Wir beraten Sie gerne?

Hauskauf und Verkauf

Erstellung von Bedarf- und Verbrauchsausweisen.

Kurzgutachten Haus

Wir bieten Ihnen Kurzgutachten zu fairen Festpreisen. Kurzfristige Termine sind möglich.

Als Gutachter für Immobilien in Dortmund und in NRW beantworte ich Ihnen gerne die Frage „Was ist mein Haus wert?“

Meine Leistung besteht darin, den Verkehrswert einer Immobilien zu ermitteln und zwar sowohl für ihre private, als auch gewerbliche Immobilie.

Ich unterstütze Sie als Immobilien Sachverständiger, wenn Sie eine Immobilie kaufen wollen bzw. beim Hausverkauf sowie bei Scheidung und Erbschaftsangelegenheiten,  Beleihungswertermittlung, Vermögensübersicht oder drohender Zwangsversteigerung.

Zu meinen Leistungen als Sachverständiger gehören die kompetente, rechtssichere und marktgerechte Immobilienwertermittlung. Dies umfasst Bodenwertermittlungen, Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten, Energieausweise, Markt- und Beleihungswertermittlungen, Aufnahme von Bauschäden und Baumängeln und Kaufberatungen. Ich biete Ihnen Immobiliengutachten zu fairen Festpreisen, ohne versteckte Kosten.

Überzeugen Sie sich persönlich von meiner fachlichen Qualifikation (ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S).) und meiner langjährigen Erfahrung.

Sitz des Gutachterbüro Echelmeyer für Immobilienbewertung ist in Dortmund. Wir werden mit unserer lokalen Marktkenntnis für Sie von hier aus auch im näheren Umkreis (Unna, Kamen, Hamm, Schwerte, Witten, Herdecke, Hagen, Herne, Bochum, Essen, Castrop-Rauxel) tätig sowie im gesamten Ruhrgebiet bis hin zum Sauerland / Münsterland.

Wir schätzen den Wert Ihrer Immobilie unabhängig, marktgerecht und professionell ein!

 

 

 

 

Wofür benötige ich die Wertermittlung einer Immobilie?

Grund für eine Immobilienbewertung kann sein, dass man den aktuellen Immobilienwert wissen möchte, um eine Wertentwicklung zu beobachten. In den meisten Fällen wird ein Gutachten bei einem Hauskauf, bzw. -verkauf angefordert.
Gutachter bedienen sich bei der Ermittlung des Wertes einer Immobilie unterschiedlicher Verfahren:

Sachwertverfahren
Beim Sachwertverfahren wird errechnet welche Kosten beim Neubau des Hauses entstehen würden und wie hoch der Bodenwert ist. Zusätzlich wird ermittelt, welche Abnutzung von dem errechneten Objekt wieder abgezogen wird.

Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird oft bei der Ermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen herangezogen. Dabei wird der Marktpreis einer vergleichbaren Wohnung abgeleitet, die in der Beschaffenheit wie Lage, Größe, Ausstattung usw. vergleichbar ist.

Ertragswertverfahren
In der Regel wird das Ertragswertverfahren für vermietete Objekte genutzt, da es bei dieser Wertermittlung auch darum geht, die erwirtschafteten Erträge mit in die Bewertung einfließen zu lassen.

Mehr Infos über den Verkehrswert von Immobilien

Gutachten und Wertermittlung bei Hauskauf und Verkauf / Markteinschätzung

Sie wollen eine Immobilie kaufen und stehen vor einer meist einmaligen Entscheidung in ihrem Leben. Die hohen Anschaffungskosten werden Sie Jahrzehnte mit Zinszahlungen und Tilgungen belasten. Deshalb sollte dies wohl und gut überlegt sein, denn wer hier eine falsche Entscheidung trifft, trägt z. T. einen erheblichen finanziellen Schaden davon.

Privatkunden sind beim Immobilienkauf mangels Erfahrung oft benachteiligt.

“Hinterher ist man immer schlauer.”

Nach dem Kauf des vermeintlichen „Traumhauses“ gab es schon für viele das „böse Erwachen!“ Häuser werden nach dem Recht: „gekauft wie gesehen“ erworben. Dies birgt, sowohl beim Kauf neuer als auch gebrauchter Immobilien, für den Käufer ungeahnte Risiken. Gerade auch beim Immobilienverkauf ist es sinnvoll, sich nicht ausschließlich nur auf eine Meinung zu verlassen. Mit einem Kurzgutachten haben die Möglichkeit solche Risiken so gering wie möglich zu halten. Eine aktuelle und unabhängige Markteinschätzung kann Ihnen viel Ärger ersparen. Sprechen Sie mich unverbindlich an, wir berate ich Sie gerne!

Hauswert ermitteln im Scheidungsfall

Bei einer Scheidung wird das Vermögen der Ehepartner aufgeteilt. Häufig ist der ehemals gemeinsame Besitz Grund für Auseinandersetzungen und Streitigkeiten. Daher benötigt man häufig eine unabhängige objektive Bewertung der Immobilie. Für eine reine Marktbewertung kann ein kostengünstiges Kurzgutachten reichen. Wenn sich jedoch beide Parteien uneinig oder zerstritten sind über den Wert der Immobilie ist ein verbindliches und gerichtstaugliches Schiedsgutachten sinnvoll.

 

 

Kostenlose Bewertung?

 "Jetzt den Verkaufspreis für Ihre Immobilie ermitteln. Kostenlos & unverbindlich".

 "Immobilienbewertung kostenlos".

 "Bewerten Sie kostenlos Ihre Immobilie".

So oder in ähnlicher Form wird aktuell häufig im Internet und in Werbebroschüren geworben. Sachverständigenverbände warnen jedoch vor derartigen Werbeanzeigen. Es soll häufig der Eindruck vermittelt werden, dass fundiertes Wissen für ein korrektes Gutachten vorliege, basierend auf Marktberichten offizieller Institutionen und verifizierter Daten abgeschlossener Kaufverträge. Dem ist in aller Regel jedoch nicht so. Insbesondere wird der Verkehrswert oder Marktwert nicht detailliert ermittelt (Bodenwert, Sachwert, Ertragswert und/oder Vergleichswert). Eine professionelle Wertermittlung sollte immer zwei Verfahren aufweisen (sogenanntes Zweisäulenprinzip), wobei grundsätzlich der Bodenwert separat ausgewiesen werden sollte und dann je nach Objektart, zwei Wertermittlungsverfahren angewendet werden.

Bei den kostenlosen Bewertungen geht es den Maklern im Normalfall um den im Anschluss erhofften Auftrag des Vertriebs. Oftmals ist ebenfalls eine Haftungsfrage nicht klar. Eine Immobilienbewertung ist in vielen Lebensbereichen gefragt: Betreuung, Erbschaften, Ehescheidungen, Kauf oder Verkauf. In diesen Fällen ist eine Bewertung Basis für eine (gerichtliche) Klärung. Ist die Bewertung nicht korrekt, kann dies fatale Folgen haben. Die Anbieter kostenfreier Bewertungen schließen häufig ihre Haftung gänzlich aus. Der Verbraucher steht daher häufig alleine dar. Zertifizierte Sachverständige werden auf besonders hohe Expertise geprüft. Zudem müssen Sie weisungsfrei und objektiv handeln und sind zur Fort- und Weiterbildung verpflichtet.